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¿Quién paga los gastos de reparación electrodoméstico en Madrid durante el alquiler?
Para responder a la pregunta de quién paga los electrodomésticos en caso de alquiler, la ley [1] establece que si el objeto del contrato de alquiler es también un bien mueble (lo que incluye claramente los electrodomésticos), los gastos de conservación y mantenimiento ordinario son, salvo pacto en contrario, responsabilidad del inquilino.

Esto significa que:

si no se especifica nada en el contrato de alquiler, en caso de que uno de los aparatos alquilados junto con el piso se estropee, la reparación y los gastos correspondientes correrán a cargo del inquilino (si se trata de reparaciones de mantenimiento ordinario, como se ha dicho);
También es posible, en cambio, que decidas insertar en el contrato de alquiler una cláusula que ponga a cargo del propietario también los gastos de conservación y mantenimiento ordinario de los aparatos presentes en el apartamento alquilado: en este caso está claro que el propietario tendrá que proveer a su cargo también los gastos de mantenimiento ordinario de los aparatos;
los gastos necesarios, en cambio, para la sustitución integral del aparato por ahora inservible, corren a cargo del propietario.
Los gastos de mantenimiento ordinario de un electrodoméstico corren a cargo, salvo acuerdo en contrario, del arrendatario.

¿Quién paga la reparación de un electrodoméstico durante el periodo de alquiler si la avería se debe a la edad o a circunstancias accidentales?
¿Quién paga los electrodomésticos en caso de alquiler si su fallo o mal funcionamiento depende de la antigüedad del aparato o de un hecho fortuito?

Pues bien, en estos casos la ley [2] establece que si el electrodoméstico deja de funcionar porque es antiguo (es decir, anticuado) o porque la avería se ha producido por un hecho fortuito (como la caída de un rayo o un derrumbe repentino debido a un terremoto), corresponde al propietario repararlo.

Si la avería ha sido causada por un mal uso del aparato o por su deterioro normal, se considerará como una avería cuyos gastos serán a cargo del Arrendatario (es decir, gastos que se clasificarán como gastos de conservación y/o mantenimiento ordinario que, como hemos visto en el párrafo anterior, son a cargo del Arrendatario, salvo pacto en contrario).

Sin embargo, siempre es posible que las partes acuerden lo contrario mediante la inserción de una cláusula adecuada en el contrato de arrendamiento.

Los gastos de reparación de un electrodoméstico defectuoso corren a cargo del propietario

¿Cómo se puede establecer de una vez por todas quién paga la reparación de un aparato en el caso de un arrendamiento?
¿Quién paga los electrodomésticos cuando se alquila? Hasta ahora hemos visto que la ley establece normas, pero que las partes contractuales (arrendador y arrendatario) pueden establecer libremente, incluso en contra de la ley, quién debe pagar la reparación de un aparato insertando cláusulas especiales en el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, para evitar una discusión entre propietario e inquilino sobre quién debe pagar las reparaciones, es aconsejable incluir en el contrato de alquiler una referencia explícita a las tablas correspondientes (acordadas entre las asociaciones de propietarios e inquilinos) que establecen con detalle qué gastos deben correr a cargo de los arrendadores y cuáles de los inquilinos (y entre ellos también están los relacionados con las averías y el mal funcionamiento de los electrodomésticos más comunes).

Una vez insertada una cláusula en el contrato de alquiler que remita explícitamente a estas tablas, está claro que cuando un aparato se estropea no queda más remedio que identificar quién, según las tablas, es el responsable de su reparación.

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